金利1.5%・35年の場合、管理費・修繕積立金が月1万円高いと、青信号のまま買える家の価格は約330万円下がります。
物件価格が同じでも、管理費が高いマンションほど青信号から遠ざかります。
管理費ごとの上限
| 管理費・修繕積立金など（月） | 青信号の上限 | 毎月の返済（青） |
|---|---|---|
| 1.5万円 | 約4,410万円 | 13.5万円 |
| 2.5万円 | 約4,080万円 | 12.5万円 |
| 3.5万円 | 約3,760万円 | 11.5万円 |
| 4.5万円 | 約3,430万円 | 10.5万円 |
| 5.5万円 | 約3,100万円 | 9.5万円 |
前提：手取り年収600万円（月収50万円）、金利1.5%、35年・頭金0円、生活費25万円。
なぜ管理費も「住まいのお金」に入れるのか
ローンは35年で終わりますが、管理費と修繕積立金は住んでいる限り払い続けます。毎月の手取りから出ていくお金なので、CFO.meではローン返済と合わせて「住まいのお金」として見ています。銀行の審査の計算には、ふつう入りません。
新築マンションは、修繕積立金が数年ごとに段階的に上がる計画になっていることが多くあります。購入前に長期修繕計画を確かめ、将来の金額でも計算しておくと安心です。
よくある質問
- 戸建ては管理費がないので、0円で計算していいですか？
- 固定資産税・火災保険・将来の修繕の積立を月割りにして入れてください。0円にすると、青信号の上限を高く見積もりすぎます。
- 管理費が安いマンションのほうが得ですか？
- 毎月の負担だけならそうです。修繕積立金が安すぎると、将来の大規模修繕で一時金を求められることがあります。
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